Étanchéité en copropriété à Paris : toiture d'immeuble, balcons

Dans la plupart des règlements de copropriété, la dalle et l'étanchéité du balcon sont des parties communes à usage privatif : leur remise en état est votée en assemblée générale et répartie entre les copropriétaires selon les tantièmes, tandis que le revêtement décoratif reste à la charge de l'occupant. Nous remettons au syndic un rapport par balcon et un devis par cage d'escalier pour préparer ce vote.

Nos devis pour les copropriétés portent une validité qui couvre le cycle de décision : convocation, assemblée générale, délai de contestation, ordre de service. Si l'assemblée est reportée, nous confirmons le devis avant le vote plutôt que de le laisser expirer. Le syndic n'a pas à refaire consulter pour un changement de date.

Oui, c'est le cas de presque tous nos chantiers d'étanchéité en copropriété. Les travaux sont phasés par façade ou par tranche de toiture, les accès et les parties communes sont protégés, les occupants sont informés avant chaque phase par affichage et le conducteur de travaux reste joignable pendant toute la durée du chantier.

Oui. Chaque devis est accompagné de l'attestation de garantie décennale en cours de validité, de l'attestation de responsabilité civile professionnelle, du certificat de qualification Qualibat 3211 (étanchéité) et de la certification RGE. Nous fournissons aussi les documents administratifs de l'entreprise à la demande du syndic ou du conseil syndical.

Si la toiture est ouverte pour refaire l'étanchéité, c'est le moment d'isoler : les panneaux se posent sous la membrane neuve, dans le même chantier, avec une seule garantie décennale. Pour une copropriété, l'isolation de la toiture-terrasse peut ouvrir droit à MaPrimeRénov', sous conditions d'éligibilité. Nous l'indiquons dans le dossier présenté en assemblée.

L'état constaté de la toiture-terrasse ou des balcons, photos datées à l'appui, l'origine probable de l'infiltration en copropriété (toiture, balcon ou façade), les points à reprendre en priorité et ce qui peut attendre, puis le devis ligne par ligne correspondant. Le rapport est rédigé pour être lu par le conseil syndical et joint à la convocation.

Oui. Le contrat d'entretien programme des passages réguliers sur la toiture-terrasse : nettoyage des évacuations, contrôle des relevés et des points singuliers, rapport photo remis au syndic après chaque passage. Il préserve la garantie et donne au conseil syndical un suivi dans le temps. Le même interlocuteur suit l'entretien et les éventuels travaux.