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Un balcon qui s'infiltre chez le voisin du dessous
Le balcon est l'ouvrage qui crée le plus de conflits de voisinage dans un immeuble, parce que le dégât est toujours chez quelqu'un d'autre.
France Pro Étanchéité · Paris et Île-de-France
Sous-face de balcon, béton dégradé
Un balcon n'est pas une petite terrasse
Sur une toiture-terrasse, l'eau qui passe tombe dans le complexe et met du temps à ressortir. Sur un balcon, il n'y a presque rien entre le dessus et le dessous.
L'eau traverse, longe la dalle et ressort par le dessous, ou pire, par le plafond du voisin. C'est plus rapide, plus visible, et plus conflictuel.
Le bord, pas le milieu
Un balcon ne lâche quasiment jamais en plein milieu. Il lâche là où il s'arrête et là où il est percé.
Le nez de dalle, qui s'écaille et laisse l'eau remonter par capillarité. La jonction avec la façade, qui bouge. Le seuil de la porte-fenêtre, souvent trop bas. Les pieds de garde-corps, qui sont des trous dans l'ouvrage.
C'est cette liste qu'on regarde en arrivant, et elle est la même du 1er au 8e étage.
Le diagnostic se fait par en dessous
Le dessus d'un balcon peut être propre et carrelé pendant que la sous-face part en morceaux. Le béton s'écaille, les aciers apparaissent, la mousse s'installe sur l'appui.
Donc avant de monter, on descend d'un étage et on regarde le plafond de la loggia du dessous. C'est le même réflexe que pour une infiltration de toit terrasse : le défaut se lit à l'envers.
souvent impeccable
À qui appartient un balcon
C'est la question qui bloque la plupart des dossiers, et la réponse n'est pas la même partout : elle dépend du règlement de copropriété de l'immeuble.
En général, l'usage du balcon est privatif et le gros œuvre reste commun, ce qui veut dire que la dalle et sa sous-face concernent l'ensemble des copropriétaires. Mais c'est le règlement qui fait foi, et il faut le lire avant de s'engager dans une discussion.
Ce qui est sûr, c'est qu'on perd moins de temps en faisant constater l'ouvrage qu'en se renvoyant la responsabilité pendant un hiver. Le sujet se prépare comme les autres travaux en copropriété.
Photographier avant que ça sèche
Une trace de balcon s'efface vite et revient à la pluie suivante. Prenez la photo pendant qu'elle est là, avec la date.
C'est la pièce la plus utile du dossier, pour le syndic comme pour nous.
Un balcon qui coule chez le voisin ?
L'équipe se déplace et regarde les deux côtés, le balcon et la pièce du dessous.