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Dossier · Infiltration
Reconnaître une infiltration de toit terrasse
Une tache apparaît au plafond du dernier étage. Elle sèche, puis elle revient plus large après la pluie suivante. Voici ce qu'elle dit, et ce qu'elle ne dit pas.
France Pro Étanchéité · Paris et Île-de-France
Dernier étage, après la pluie
La tache qui revient après la pluie
Le signe le plus fiable n'est pas la tache, c'est son rythme.
Une tache qui s'élargit après chaque averse et qui pâlit entre deux vient de l'extérieur. Elle suit la météo, et c'est elle qui ressemble à une infiltration par le toit terrasse.
Une tache qui apparaît l'hiver, toujours au même endroit, dans un angle ou derrière un meuble, et qui ne bouge pas quand il pleut, ressemble davantage à de la condensation.
Une tache qui grossit tout le temps, par beau temps comme sous la pluie, fait plutôt penser à une canalisation. Ce n'est pas le même métier, et c'est une bonne chose à savoir avant d'appeler qui que ce soit.
Ce qu'on regarde en plus de la tache
Une auréole bordée d'un liseré brun ou jaunâtre indique que l'eau est passée plusieurs fois et qu'elle a entraîné quelque chose avec elle. La peinture qui cloque et le plâtre qui poudre disent la même chose.
Une trace qui descend le long d'un mur plutôt qu'au plafond vient souvent d'un relevé, c'est-à-dire de l'endroit où l'étanchéité remonte contre un muret ou contre une façade.
Et il faut regarder les étages du dessous, jusqu'au sous-sol. Le salpêtre et les coulures le long d'une descente sont parfois le seul endroit où le problème se voit encore.
le long de la descente
La tache n'est presque jamais sous le point d'entrée
C'est le malentendu le plus courant, et c'est celui qui fait perdre le plus de temps.
L'eau passe par un point, puis elle suit ce qu'elle trouve. Une pente de dalle, une gaine, un conduit, une saignée. Elle peut ressortir plusieurs étages plus bas, dans un appartement qui n'est pas sous la terrasse.
C'est pour ça qu'on ne commence pas par ouvrir au-dessus de la tache. On remonte le chemin d'abord. Une infiltration de toit terrasse se lit d'en bas autant que d'en haut.
Ce qui ne sert à rien, et ce qui aggrave
Repeindre tout de suite. La tache reviendra, et elle reviendra plus large, parce que le support aura continué à se charger pendant ce temps.
Boucher au mastic ce qu'on croit être le trou. Dans le meilleur des cas ça ne change rien, dans le pire ça déplace le point de sortie et on repart pour un tour.
Monter soi-même sur une terrasse mouillée. C'est la seule ligne de cet article qui n'a rien à voir avec l'étanchéité, et c'est la plus importante.
Attendre l'été en se disant que c'est passé. Une étanchéité qui a laissé entrer l'eau une fois la laissera entrer la fois suivante.
Ce qu'on regarde quand on monte
Une étanchéité ne lâche presque jamais en pleine surface. Elle lâche là où elle s'arrête et là où quelque chose la traverse.
Donc on regarde les remontées le long des murs et des acrotères, les évacuations et ce qui a pu les boucher, les jonctions entre deux ouvrages, les angles, et tout ce qui a été posé ou percé après coup : un socle, une antenne, un pied de garde-corps, un passage de câble.
C'est la même liste sur un pavillon et sur un immeuble de huit étages. Ce qui change, c'est l'accès.
À qui appartient le toit
Dans un immeuble, la toiture-terrasse est en général une partie commune, même quand la tache est chez vous et seulement chez vous. Le premier réflexe est donc de prévenir le syndic, sans attendre de savoir d'où ça vient.
Ça ne vous empêche pas de préparer le terrain. Photographiez la tache avec la date, refaites une photo après la pluie suivante, notez si elle grossit. Ces 2 photos valent mieux qu'une longue description, et elles servent ensuite à tout le monde.
La suite, c'est-à-dire le devis et le vote, se prépare autrement. C'est le sujet de notre dossier sur l'étanchéité en copropriété.
Une tache ne sèche pas en une semaine
Même quand l'entrée d'eau est reprise, le plafond met des semaines à revenir à la normale. C'est normal, et c'est la seule chose qu'on ne peut pas accélérer.
Tant que la tache pâlit sans revenir après la pluie, c'est bon signe. Si elle se remet à grossir, c'est que le chemin de l'eau n'était pas celui qu'on croyait. Nos chantiers documentés montrent les 2 cas.
Une tache est apparue chez vous ?
L'équipe se déplace, regarde la terrasse et cherche le point d'arrivée de l'eau avant de vous écrire quoi que ce soit.