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Une toiture végétalisée, c'est d'abord une étanchéité
On nous appelle de plus en plus pour végétaliser un toit. La première question n'est jamais celle des plantes.
France Pro Étanchéité · Paris et Île-de-France
Toiture végétalisée,Île-de-France
Ce qu'il y a sous le vert
Une toiture végétalisée, ce n'est pas de la terre posée sur un toit. C'est une étanchéité, une protection contre les racines, un drainage, un filtre, puis le substrat, puis les végétaux.
Le jour où l'étanchéité lâche, il faut tout retirer pour l'atteindre. C'est pour cette raison que la qualité de ce qui est en dessous compte plus que le choix des plantes, et que personne ne la voit.
Qui pose une toiture végétalisée
C'est un sujet qui prête à confusion, parce que le végétal fait penser au paysagiste.
Les règles professionnelles du métier, publiées par l'ADIVET avec la chambre syndicale de l'étanchéité et la Fédération française du bâtiment, placent l'ouvrage sous la responsabilité de l'entreprise d'étanchéité, qui peut confier le végétal à un paysagiste.
La raison est simple : c'est l'étanchéité qui est garantie, et c'est elle qui est en jeu si le toit prend l'eau.
avec fenêtres de toit
Extensif, semi-intensif, intensif
L'extensif est le plus courant : une faible épaisseur de substrat, du sedum, pratiquement pas d'entretien, et un poids que la plupart des toitures acceptent.
Le semi-intensif accepte plus de variété et demande un arrosage. L'intensif, c'est un vrai jardin, avec l'épaisseur et le poids qui vont avec, et il ne se pose pas sur n'importe quelle structure.
Le choix se fait donc d'abord sur ce que le bâtiment peut porter, pas sur l'effet recherché.
Ce qui la fait venir
Pour les bâtiments d'activité et les bureaux d'une certaine surface, la réglementation impose désormais de couvrir une part de la toiture en végétalisation ou en production d'énergie, lors d'une construction ou d'une rénovation lourde de la couverture.
Du côté des copropriétés parisiennes, des aides existent pour la végétalisation des toits et des cours. Elles sont souvent la vraie raison pour laquelle le sujet arrive à l'ordre du jour d'une assemblée générale.
sur toit plat
Le bon moment, c'est quand l'étanchéité est à refaire
Végétaliser une toiture dont l'étanchéité est encore bonne revient à condamner l'accès à un ouvrage qui va vieillir dessous.
Le moment juste, c'est celui où le toit doit être repris de toute façon. Le surcoût porte alors sur le complexe végétal, pas sur une dépose. C'est ce que nous disons aux syndics qui nous posent la question, quitte à repousser le projet de quelques années.
Un projet de toiture végétalisée ?
L'équipe vient voir le toit et son état réel avant de parler de végétalisation.