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Ce qu'on trouve sous l'étanchéité d'une toiture-terrasse
Une toiture-terrasse n'est pas une surface, c'est un empilement. Le jour où on l'ouvre, on voit enfin ce qu'elle cache.
France Pro Étanchéité · Paris et Île-de-France
Chantier de dépose en cours
Le premier coup de cutter
On commence par ouvrir une bande, souvent à l'endroit le plus suspect. Ce n'est pas symbolique : c'est le seul moyen de savoir si le problème est en surface ou plus bas.
Si l'eau n'est passée que par un point, le reste du complexe est sec et on répare. Si elle a circulé sous la membrane, elle a traversé tout ce qui est en dessous et la réparation ponctuelle n'a plus de sens.
C'est cette découpe qui décide d'un devis de reprise ou d'un devis de réfection de toit terrasse, et c'est pour ça qu'un chiffrage sérieux ne se fait pas depuis une photo.
Un toit plat, c'est 4 choses empilées
Le support, en béton le plus souvent dans Paris. Puis un pare-vapeur, qui empêche l'humidité de l'intérieur de monter dans l'isolant. Puis l'isolant. Puis l'étanchéité, et par-dessus, selon les cas, du gravillon, des dalles ou rien.
Chacune de ces couches peut aller bien pendant que celle du dessus est morte. C'est la raison pour laquelle on ne juge pas une toiture-terrasse à son aspect.
Un toit plat n'est jamais plat
Sous l'étanchéité, il y a une forme de pente. Elle conduit l'eau vers les évacuations, et sans elle l'eau stationne.
Quand on la met à nu, on voit tout de suite où l'eau allait et où elle ne partait plus. Les flaques laissent une trace, le gravillon s'y colle, la surface change de couleur.
C'est la partie la plus parlante d'une ouverture, et c'est celle que le client ne verra jamais une fois le chantier fini.
Un isolant qui a bu ne sèche pas
Quand l'isolant est gorgé, il se tasse, il perd son rôle, et il garde l'eau contre le support. On le voit à l'œil et on le sent au pied.
À partir de là, la question n'est plus de savoir s'il faut le remplacer, mais sur quelle surface. C'est aussi à ce moment qu'on regarde si l'isolation doit être reprise entièrement.
Ce qu'on repousse avant même d'ouvrir
Sur une terrasse gravillonnée, il faut d'abord dégager. Le gravillon protège l'étanchéité du soleil, mais il cache aussi tout ce qui s'est passé dessous.
C'est souvent là qu'on trouve ce que personne n'avait vu : une cloque, un recouvrement qui a lâché, une reprise faite à la va-vite par quelqu'un d'autre.
la membrane à nu
Une toiture ne se juge pas d'en bas
Deux terrasses qui se ressemblent vues du sol peuvent demander l'une une reprise d'une journée, l'autre une réfection complète.
C'est la raison pour laquelle nous ouvrons avant de nous engager, et pourquoi nos chantiers documentés montrent presque toujours une photo d'ouverture.
Un doute sur l'état de votre toiture ?
L'équipe monte sur place, ouvre là où il faut ouvrir, et vous dit ce qu'il y a dessous.